，延续着稳中有进的热度，部分热门板块新项目凭借产品迭代与区域规划利好，持续吸引着改善客群的目光。

　　另一边是二手房开启「狂飙挂牌」，又双叒创新高，即将突破7.5万套，不少置换客想趁着新房市场热乎劲儿，赶紧抛旧买新。

　　对买房人来说，这简直是甜蜜的烦恼：想买确定性，就蹲新房的规划落地；想捡现成便宜，二手房里藏着不少“诱惑”。

　　近日，有中介发视频称：创新区华宇锦绣澜湾 业主因行情不景气，原价300多万的房子现降至160万出售。建面约117㎡ 三房两厅两卫，配有中央空调、新风系统和地暖，双阳台设计，视野采光佳。

　　这套房几乎是骨折价，折算下来单价仅约1.37万/㎡，要知道项目2020年首开价高达2.5万/㎡。

　　还有一位网友表示：我上次看有套房成交价才13000元/㎡，这个价格没诚意。

　　不过这还没到价格底线，据中介透露，此前华宇锦绣澜湾还有12000多成交的。

　　近日，阿里法拍网上架了一套锦绣澜湾雅苑6幢101室及J01室不动产，101室证载建筑面积约127.83平方米，J01室证载建筑面积约105.38平方米。

　　不过该房源经过二次流拍后，现在直接进入了变卖环节，变卖周期为60天, 如有竞买人在60天内任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时。

　　市场价约407万，变卖价约228万，除去当时地下室的售卖价格，这套房一楼单价低至约1.17万/㎡。

　　华宇锦绣澜湾是重庆华宇集团在南通打造的首个项目，规划16栋高层住宅，共计950户。

　　小区于2023年8月迎来交付，目前二手房均价18802元/㎡，有78套挂牌，近90天成交1套，热度一般。

　　面对存量房库存积压、需求分化等多重压力，小区业主也是不得不放下身段，接受市场的无情裁决。

　　2024年首套二手房 成交，建面约128㎡高楼层，成交价13440元/㎡，总价约172万。对比首开均价2.5万/㎡，降幅明显。

　　项目交房后还被曝出存在多项质量问题，业主直言：2万5的房子，品质不如拆迁房。因此项目开盘至今已有4年多的时间，还有90套尚未备案。

　　当前市场动态和政策导向，南通土地资源集中供应及新房市场扩张，对二手房市场的冲击显著，压力太大了！

　　根据贝壳数据显示，南通二手房挂牌量历史新高，已接近7.5万套，库存量庞大。

　　并且成交速度赶不上供应速度，5月存量住宅仅成交1532套，远低于今年3-4月的成交量，未来去化周期慢仍 是常态。

　　还有一点，当前政策与产品迭代——住建部“好房子”标准落地后，加速新房品质升级，南通不少改善新房卖得风生水起。

　　Kaiyun团队的专业背景如何？

　　- 本文为原创，数据来源阿里法拍网站、贝壳网站、通房e办小程序、南通房产交易公众号、中指研究院江苏公众号-

　　以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果、绿化率等作出承诺，具体以政府审批及实际交付的状况为准