上个月，海口接连拍出两块“城更属性”靓地，土拍市场城更再次成为主力军。

　　国家财政部更高调官宣2025年城市更新行动评审结果，北京、哈尔滨、广州、海口等20城入围，中央财政计划砸下超200亿元真金白银为城市的腾笼换鸟输血。

　　海南随即跟进《关于支持实施城市更新行动若干政策措施》，从专项规划到供地方式、监管模式全链条细化。

　　明晃晃释放信号：未来主城区、配套成熟地段将成供地主力，开发商即将杀入“卷产品、卷服务”的红海战场。

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　　不得不说，政策端火热添柴，海口的房价却一头扎进传统淡季的凉水里，降幅全国第五。

　　当海口西海岸的挖掘机还在为城更地块轰鸣时，楼市成交数据已悄悄画出降温曲线月份，不管是新房还是二手房降价的城市，环比上月有所飙升，全国一片凄凄惨惨戚戚，可见传统淡季的影响极大。

　　从价格走势来看，5月份海口新房依旧在下行通道中徘徊，环比下滑0.7%。

　　自今年年初以来，除了1月份迎来短暂的开门红，房价走势随后便呈现阶梯式下降。

　　一方面，安居房的异军突起，对商品住宅市场形成了强烈冲击，毕竟1万出头的价格，还是会在一定程度上，拉低海口房价。

　　当下，安居房已然占据市场半壁江山，不仅货量充足，而且购买门槛一降再降。

　　日前，住建发布《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》，申购对象由本地居民家庭变成本地常住人口，这一调整大大拓宽了安居房的受众范围。

　　甚至有项目率先打出降价牌，西海岸南片区的永桂花园，以最低8***元/㎡的优惠价格强势吸睛。

　　对于预算有限的刚需一族而言，安居房在房价、地段、产品等综合考量下，性价比优势凸显，买房梦似乎也不再遥不可及。

　　不同于之前热火朝天的看房节奏，大部分客户放缓了脚步，除了一些强学区属性的项目人声鼎沸，不少项目的上客情况不容乐观。

　　打开音符平台，你甚至能发现许多项目都开始日更模式的直播揽客，大家都在疯狂上客的竞争中焦灼前行。

　　整体来看，海口新房市场在供应端和需求端的双重压力下，短期内价格下行的趋势恐难逆转。

　　而咱们大海口，则与长春和武汉一同下滑0.7%，降幅位列全国第三，形势不容乐观。

　　经历了4月份的成交小高峰后，5月三亚新房市场热度竟然扛住了压力，环比上涨0.1%。

　　三亚新房市场之所以能在销量波动的情况下保持价格坚挺，一方面得益于其独特的旅游资源和自贸港的政策优势，吸引了大量岛外高净值客户的持续关注和投资。

　　另一方面，三亚在土地供应上较为谨慎，优质地块稀缺，开发商拿地成本高，这也在一定程度上支撑了房价。

　　官方数据统计显示，5月成交备案1626套，环比4月少卖了1136套，环比跌幅高达41%。

　　精准到位的药方，至少极大缓解了陵水现有的库存压力，从而也带走了部分客源，让三亚的客户有所流失，预计6月份的数据不会太好看。

　　海口二手房市场的压力依旧沉重，5月份二手房价再一次出现0.1%的下降。

　　原因大家懂的都懂，贝壳平台显示，5月份二手房新增房源4004套，尽管相比此前减少了200来套，但后台积累的庞大存量才是市场下滑的核心症结。

　　与此同时，成交均价出现了一定程度的反弹，从四月份的1.41万单价回升至1.45万。

　　楼婶认为，在长期的价格下跌后，部分房源价格已经触及到一些购房者的心理价位，从而刺激了需求的释放。

　　同时，一些房东也开始根据市场实际情况，理性调整挂牌价格，以促进房屋成交，这在一定程度上稳定了价格走势。

　　还是那句话，没有地块和学区加持的老破小，未来只会越发贬值，想要卖一买一的亲们，还需直面市场做出选择。

　　自去年2月起，房价已连续15个月下探，这波漫长的下跌曲线，扎得二手房东们心尖直颤。

　　去年安居房大批量入市，精准截胡了预算有限的本地刚需客群，使得二手房市场的客源大量流失。

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　　同时，新盘凭借优越的地段、优质的产品以及新颖的设计，在市场竞争中直接碾压二手房。

　　对于高净值买家而言，二手房在产品品质、物业服务等方面，难以匹配其挑剔的眼光；

　　而对于预算有限的购房者来说，即便二手房房价一降再降，仍然超出其承受范围。

　　在这种高不成低不就的尴尬处境下，三亚二手房市场短期内需求端难以有效提振，价格也将继续在低位徘徊。