也就是说，一套售价100万元的二手房，如果在持有不足两年时出售，今天开始将少交2万元的税。这是新政带来的最直接好处。

　　根据12月30日联合发布公告，明确自2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房，增值税征收率将从5%下调至3%。

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　　而对于持有2年以上的住房，将继续免征增值税。这一政策调整被业界解读为降低房屋交易成本、促进市场良性循环的重要举措。

　　公告还特别说明，2026年1月1日前已发生但尚未申报缴纳增值税的交易，如符合条件，也可按新规执行。

　　对这一调整背后是明确的政策目的，专家表示，最直接的影响是降低短期持有住房的交易成本。

　　政策调整的背景是当前新房和二手房市场开始分化，导致“卖旧买新”循环受阻。

　　这一政策调整预期将激活市场交易，增加二手房供应。同时，房东出售旧房的成本降低后，他们更有能力和意愿将旧房出售，进而换购新房。

　　这种换购行为不仅满足个人对居住品质提升的需求，也促进房地产市场从存量房向新房的流动。

　　对于购房者而言，新政也带来积极影响。过去，持有不满2年次新房的卖家会倾向于将较高的税费转嫁给购房者。

　　新政实施后，次新二手房的出售成本下降，拉小交易双方的价格差距，有望提升二手改善型房源的流通效率。

　　不过很多网友对此表示，现在完全是买方市场，即便是有这种优惠，实际上，房子挂牌依旧难以卖出。

　　而要想快速卖出，这点税金本身就不是双方重点关注的，房价才是买方最关心的点。

　　根据麟评居住大数据研究院的监测数据，2025年12月100个重点城市二手住宅市场均价为13531元/平方米，环比下跌0.43%。

　　不过环比跌幅较上月已收窄0.1个百分点。该机构认为，2025年房地产市场从2024年的快速下跌转入到缓慢下跌阶段。

　　展望2026年，分析人士认为，房地产市场政策将持续宽松，房价跌幅将继续收窄。核心城市、核心区域的房价有望实现真正意义上的止跌回稳。增值税下调新政，正是这一系列宽松政策的重要组成部分。

　　新政实施后，市场最直观的变化将是挂牌量的增加。南京仟佰间运营总监王垒观察到，已有不少此前因税费过高而犹豫的房主开始考虑挂牌出售。

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