最近广州海珠区鸿运花园边上那片工地天天响着挖掘机的声音，听说那边以前是个商场，现在要拆了建路。我一个做中介的朋友李明说，现在很多人盯着这边的老破小房子，就因为听说拆迁补偿能给到6万每平，比现在二手房价格高了一倍多。

　　举个例子，赤岗西路有套房子三月份才208万卖出去，两个月后挂牌价直接飙到396万，虽然后来降了点，但还是比买价多了150多万。我去看贝壳网的数据，那边房子去年成交价才两万多每平，现在挂牌价都快翻倍了。李明说买这些房子的人不自己住，就是等着拆迁或者转手赚钱，租金还能抵月供。

　　不过也不是所有人都这么好运。荔湾那边有个恒润阁小区，楼龄都快30年了，去年成交价才一万八九每平，现在业主突然把挂牌价提到三万多，就因为旁边山村旧改补偿能给到5.6万每平。有个业主黄霖跟我说，他之前挂两万多都没人买，现在干脆不卖了，等着看拆迁消息。

　　其实整个广州楼市现在都不太行，新房二手房成交量都在跌，房价也在往下掉。但这些被传要拆迁的老破小反而成了例外，价格被炒得离谱。比如蓬莱花园有套房子一个月涨了410万，单价都快赶上拆迁补偿了，这明显是没套利空间了还硬涨，纯粹是业主坐地起价。

　　李明说从去年开始就有中介和专门炒拆迁房的人在盯这些老小区，他们就喜欢总价一百多万的低价房源，反正租出去还能收点钱。但问题是拆迁范围还没完全确定，万一没拆到自己买的楼，这些房子价格又跌回去，到时候谁接盘？

　　政府现在也在想办法，听说要出台新规，要求旧改项目必须提前公示拆迁范围和补偿标准，不能再让中介和投资者靠小道消息赚钱。不过像海珠区之前补偿标准突然提高，还是让很多人钻了空子。

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　　其实这些老小区拆迁对城市发展是好事，新中轴线往南延伸能带动周边发展。但问题是现在很多人把拆迁当投机工具，房价被炒上去又没人买，最后只能砸在手里。就像蓬莱花园那套5万多每平的房子，补偿款也就5.6万，再涨也没人敢接。

　　我有个朋友在石围塘那边看房，说现在挂牌价虚高得很，真正成交的还是两万多。大部分业主其实心里清楚，但就是抱着侥幸心理等拆迁消息。中介天天打电话催着卖房，业主却一个比一个倔，市场反而更冷清了。

　　听说北京上海的旧改项目会更透明，补偿标准和范围都提前公布，这样大家心里有数，不会乱炒。广州要是也能这样，可能这些老破小就不会被炒得这么离谱。不过现在政策还没完全跟上，只能看政府下一步怎么管了。

　　总的来说，这些老破小涨价背后都是在赌拆迁，但风险也大得很。要是没拆到，房价又跌回去，到时候这些房子连出租都困难。我看还是得等政策明朗了再出手，别被中介和炒房客带节奏。

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